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Verordnung �ber die Grunds�tze f�r die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der f�r die Wertermittlung erforderlichen Daten

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  Eingangsformel
  Inhaltsübersicht
Teil 1
 Allgemeines
Abschnitt 1
 Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung
  § 1 Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt
  § 2 Grundlagen der Wertermittlung
Abschnitt 2
 Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen
  § 3 Entwicklungszustand; sonstige Flächen
  § 4 Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer
  § 5 Weitere Grundstücksmerkmale
Abschnitt 3
 Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung
  § 6 Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts
  § 7 Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse
  § 8 Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale
  § 9 Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten
  § 10 Grundsatz der Modellkonformität
  § 11 Künftige Änderungen des Grundstückszustands
Teil 2
 Für die Wertermittlung erforderliche Daten
Abschnitt 1
 Allgemeines
  § 12 Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten
Abschnitt 2
 Bodenrichtwerte
  § 13 Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück
  § 14 Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung
  § 15 Bildung der Bodenrichtwertzonen
  § 16 Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
  § 17 Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte
Abschnitt 3
 Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten
  § 18 Indexreihen
  § 19 Umrechnungskoeffizienten
  § 20 Vergleichsfaktoren
  § 21 Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren
  § 22 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren
  § 23 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten
Teil 3
 Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 1
 Vergleichswertverfahren
  § 24 Grundlagen des Vergleichswertverfahrens
  § 25 Vergleichspreise
  § 26 Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert
Abschnitt 2
 Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 1
 Allgemeines
  § 27 Grundlagen des Ertragswertverfahrens
Unterabschnitt 2
 Verfahrensvarianten
  § 28 Allgemeines Ertragswertverfahren
  § 29 Vereinfachtes Ertragswertverfahren
  § 30 Periodisches Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 3
 Ermittlung des Ertragswerts
  § 31 Reinertrag; Rohertrag
  § 32 Bewirtschaftungskosten
  § 33 Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
  § 34 Barwertfaktor
Abschnitt 3
 Sachwertverfahren
  § 35 Grundlagen des Sachwertverfahrens
  § 36 Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten
  § 37 Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen
  § 38 Alterswertminderungsfaktor
  § 39 Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor
Teil 4
 Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 1
 Bodenwertermittlung
  § 40 Allgemeines zur Bodenwertermittlung
  § 41 Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße
  § 42 Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland
  § 43 Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten
  § 44 Gemeinbedarfsflächen
  § 45 Wasserflächen
Abschnitt 2
 Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Unterabschnitt 1
 Allgemeines
  § 46 Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen
  § 47 Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen
Unterabschnitt 2
 Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
  § 48 Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
  § 49 Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht
  § 50 Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts
  § 51 Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück
  § 52 Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks
Teil 5
 Schlussvorschriften
  § 53 Übergangsregelungen
  § 54 Inkrafttreten, Außerkrafttreten
  Schlussformel
  Anlage 1 (zu § 12 Absatz 5 Satz 1)
Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer
  Anlage 2 (zu § 12 Absatz 5 Satz 1)
Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von Wohngebäuden bei Modernisierungen
  Anlage 3 (zu § 12 Absatz 5 Satz 2)
Modellansätze für Bewirtschaftungskosten
  Anlage 4 (zu § 12 Absatz 5 Satz 3)
Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)
  Anlage 5 (zu § 16 Absatz 3)
Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
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